Magazin

Eine Erhaltungssatzung ändert, was der Eigentümer damit tun darf. Wer in Haidhausen, der Au oder Schwabing einen Altbau kauft, übernimmt Genehmigungspflichten für Bad, Fenster und Grundriss, ein Umwandlungsverbot und unter Umständen ein Vorkaufsrecht der Stadt. Wer das vor dem Notartermin weiß, kauft ruhiger.

Fernwärme ist in München keine Randtechnik, sondern das Rückgrat der Wärmeversorgung in den dichten Innenstadtvierteln. Wer eine Wohnung mit Fernwärmeanschluss kauft, kauft keinen Heizkessel mit, sondern einen Platz in einem Netz, das die Stadtwerke bis 2040 auf erneuerbare Quellen umstellen wollen. Das verändert, worüber Eigentümer nachdenken müssen und worüber nicht.

Das Grundbuch ist das Register, auf das sich jeder Immobilienkauf in Deutschland am Ende stützt. Wer einen Auszug lesen kann, erkennt in wenigen Minuten, wem eine Wohnung gehört, welche Rechte Dritter auf ihr lasten und in welcher Reihenfolge. Beim Neubau entscheidet zudem eine einzige Eintragung darüber, wann die erste Rate fällig wird.

In Bayern kommt es bei der Grundsteuer nicht darauf an, was eine Wohnung wert ist. Es zählt, wie groß sie ist und wie viel Grundstück anteilig dazugehört. Eine Wohnung in Bogenhausen und eine gleich große am Stadtrand erhalten denselben Messbetrag. Für Eigentümer in gefragten Lagen ist das ein berechenbares System, das allerdings andere Fragen aufwirft als früher.

Das Hausgeld ist der laufende Beitrag, mit dem jeder Wohnungseigentümer die gemeinsamen Kosten des Hauses trägt. Es deckt Betrieb, Verwaltung und Rücklagen. Seine Höhe sagt wenig über die Qualität einer Wohnung, aber viel über den Zustand einer Gemeinschaft. Wer Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung lesen kann, erkennt vor dem Kauf, was auf ihn zukommt.

Vier Brücken verbinden auf wenigen Kilometern die Münchner Innenstadt mit Bogenhausen, Haidhausen und der Au. Ihr Aussehen verdankt die Stadt einer Katastrophe: dem Hochwasser vom September 1899. Eine Geschichte über Ingenieurbau, Stadtplanung und die Frage, wie man einem Fluss dauerhaft begegnet.